Обзор рынка недвижимости Грузии

Рынок недвижимости находится на подъеме. Грузия привлекает большое количество инвесторов, все больше иностранцев остаются жить в этой стране. Кроме того, местные жители в связи с общим подъемом уровня жизни поддерживают в активном состоянии рынок недвижимости.

Стоимость квартир в современных многоквартирных домах от 750 $ за м кв. (в среднем). Однако, в Грузии очень много старого жилья. На левом берегу Реки Кура, которая  делит Тбилиси на две части — старый и новый, цены на недвижимость в среднем — от 300 $ за м кв. Зато цены на элитное жилье в парадных районах правого берега начинаются от 1500 $ за м кв. Стоимость жилья в новых районах крупнейших городов Грузии и окрестностях Тбилиси — от 600 $ за м кв. 

Иностранным инвесторам интересно вкладывать в недвижимость, которая пользуется наибольшим спросом с точки зрения покупки и аренды как местного населения, так и туристов. Стоимость жилья на этапе строительства в два раза меньше, чем в готовых домах. Для иностранца также важна эффективность сдачи в аренду — на сколько высокий спрос и кто будет управлять? Рынку аренды Грузии не хватает определенных типов недвижимости. Спрос на краткосрочную аренды в Тбилиси и туристическую аренду на горнолыжных и морских курортах Грузии непрерывно растет.

В Батуми много жилья среднего уровня. Город — центр туризма, здесь сосредотачиваются люди, обслуживающие туристическую сферу из местных жителей, из иностранцев, приехавших на время работы или перебравшихся сюда на совсем. Все более востребованным становится жилье хорошего уровня и соответственно в городе ведется активное строительство. Самым выгодным вложением в недвижимость для иностранца становится покупка квартиры в апарт-отеле. Сервис и инфраструктура в таких комплексах не сравнится с недвижимостью в частном секторе, а самое главное избавит иностранного покупателя от головной боли по сдаче в аренду и обслуживанию апартамента. Резиденции такого уровня оснащены полной инфраструктурой: спорт залы, спа, бассейн, ресторан, казино, ресепшн, служба охраны, а также управляющая компания. Стоимость от 700 $ за м кв. 

Частные дома находятся в основном за чертой Батуми в сторону Кобулети. Можно купить домик дачного типа за 35 000 $ или элитный дом за 1,5 млн $.

В Бакуриани — есть частные дома от 60-70 тыс. $, дома-коттеджи от 230 тыс. $, квартиры от 16-20 тыс. $. Покупают в основном для постоянного отдыха в горнолыжный сезон с возможностью сдачи в аренду организованной управляющей компанией.  

Стоимость аренды небольших апартаментов в апарт-отеле на курортах Грузии начинается от 60 $ в зависимости от сезона до 200 $ за большие апартаменты с панорамным видом.

 

Пример:                 Батуми, апарт-отель на первой линии моря

Стоимость на этапе строительства: 25 000 $ (30м2)

Стоимость готового апартамента (1,5 года) : 51 000 $ (30м2)

Стоимость ремонтных работ под ключ : 10 000 $

Стоимость аренды: 70 $ в сутки

Доход за 3 месяца  в году : 6 300 $

Управляющая компания : 9 %

Расходы на содержание : 240 $ в год

Доходность : 15 %

 

Объекты в Батуми: (нажмите, чтобы перейти к объекту)

 

Задать нам вопрос:

Ваше имя (обязательно)

Ваш e-mail (обязательно)

Тема

Сообщение

Translate »